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美国EB-5投资移民-Point Ruston海滨商业地产项目 |
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项目名称：Point Ruston 海滨商业地产项目
项目开发与管理：American United EB-5 Regional Center
项目投资总额：一亿六千九百万美元
EB-5 投资总额：$6,600 万美元
EB-5 投资比例：38.8%
投资就业系数：1:16 (基于 IMPLAN 经济学报告，该项目可创造 2123 个综合就业机会，平均每个 EB-5 投资单元创造 16 个就业机会，符合美国联邦移民局对 EB-5 投资人 1：10 的增加就业要求)
Point Ruston® 商业地产抵押贷款项目（下称“PR 地产项目”）是American United EB-5 区域中心经过广泛的市场调研和可行性分析而推出的一个抵押贷款型 EB-5 投资项目。投资人通过新组建的投资公司向项目方提供五年期按揭抵押贷款，使 PR 地产项目的二期得以顺利施工建设，和形成销售收入。
该项目旨在通过有效的投资和商业计划的实施，使投资人最大限度的满足EB-5 项目的各项要求，从而达到投资和取得美国绿卡双赢的目的。 |
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Point Ruston 海滨商业地产项目位于华盛顿洲西雅图市，共占地 97 英亩（约 600 亩），北与太平洋相连的Puget 海湾不到一英里，西距美国西北部最大的 Point Defiance 公园及其附属的动物园和水族馆只有六公里的距离，该公园每年有超过 400 万游客。 东与当地著名的海滨美食街相连，南面背靠奥林匹克山脉的丘陵。
Point Ruston 二期项目的开发将在 50 万平方英尺的范围内建设包括休闲，零售，健康，艺术展示与销售，家具展示与零售，健身中心，一个一百七十五个房间的四星级酒店及会议中心，电影院等娱乐设施的综合建筑群和一个游艇俱乐部。
该项目将建造 1200 个单元的别墅，联排别墅和公寓的居民住宅，将会大大的增加当地的人口数量，从而极大的带动当地的经济发展，为当地居民提高生活品质，旅游，休闲度假提供了良好的选择。 |
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投资形式：五年期第一债权抵押贷款。
抵押担保品：以项目的资产为抵押担保品；LTC: 38.8%；LTV: 59%；EB-5 投资人为第一顺位的还款担保。
投资退出策略：五年到期后，贷款方以所累计的经营利润及销售收入归还偿还 EB-5 投资，或通过再融资方式筹集还款资金。
EB-5 投资人总数：计划招募 132 名 EB-5 投资人。
EB-5 单位投资金额：项目位于州政府审核批准的目标就业区(TEA)内,单位投资金额为 50 万美元。
项目发行费：$45,500 美元。
项目概述：一英里长海岸线的，97 英亩地产开发/二十五万平方英尺的休闲、商业区建设/ 一千二百个混合居住单元/ 一百七十五个房间的四星级酒店/九个放映厅的大型电影院/包括健身中心的综合购物广场/园区内五十英亩公园和公共设施/每年近四百万到访游客/旁边有每年二百万游客的森林公园，动物园和水族馆 |
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• 罕见的地理位置
• 成功的一期开发
• 经验丰富的经营团队
• 银行直接参与
• 超值的第一债权担保抵押
• 明确、可靠的投资退出机制
• 国内首个有中国律师全程监管的项目
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美联发展（American United Development Group, LLC， 简称“AUDG”）是在美国加州注册的一家投资管理公司，主要专注于投资项目的策划、开发、融资和项目管理。在洛杉矶、波特兰，温哥华、俄勒冈州、华盛顿州和北京设有分支和代表机构。
美联EB-5区域中心 （American United EB-5 Regional Center，简称“AURC”）是美国联邦政府批准由美联发展所属的EB-5项目管理机构。作为美国移民局(USCIS) 在俄勒冈州所授权的第一家EB-5区域中心，美联EB-5区域中心的项目投资地理区域包括整个俄勒冈州。按照北美产业分类标准 (NAICS Code)，所授权的项目投资范围含括制造业，零售业，专业服务及科技服务业，教育服务，医疗及社会服务以及酒店及餐饮服务业等。 |
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